Loi Pinel

Cabinet de défiscalisation immobilière, Bourgogne Finance Investissement vous propose des produits de défiscalisation en vue de réduire vos impôts.

Défiscalisation en loi Pinel près de Dijon

Cabinet de défiscalisation situé à Avallon près de Dijon, Bourgogne Finance Investissement propose un accompagnement personnalisé à ses clients investisseurs en quête de solutions d’investissement locatif permettant d’optimiser leur fiscalité.

Un professionnel de l’immobilier leur fera bénéficier d’un des différents dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel.

La loi Pinel est un dispositif de soutien à l’investissement locatif qui vous permet de profiter, en échange de la location d’un bien immobilier acquis, le plus souvent, dans le cadre d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA), d’une réduction fiscale de 12% à 21% du prix de revient du logement.

Avantages de la loi Pinel

La loi Pinel vous permet de réaliser des réductions importantes sur votre facture d’imposition, en investissant dans un bien immobilier qui doit être situé dans une zone définie par la loi Pinel et construit aux normes BBC : RT2012 ou BBC 2005.


Les zones en loi Pinel sont A bis, A, B1, B2 et C. Le bien doit être loué pendant 6 ans au minimum, sachant que cette période peut être prolongée pour une durée pouvant atteindre 12 ans au maximum. Le taux de la facture d’imposition dépendra alors de la période d’engagement du logement à louer.

Cependant, dans le cas d’un engagement locatif de 12 ans, l’investisseur peut alléger de 21 % sa facture d’imposition, l’allégement pouvant ainsi atteindre 63 000 €.

Dans d’autres cas, votre conseiller vous propose la loi LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui permet à l’investisseur de se constituer un revenu complémentaire sécurisé pour préparer sa retraite.

Vous envisagez de réaliser un investissement en loi Denormandie, Pinel, Malraux, Monuments historiques, etc, aux alentours de Dijon, Chenôve, Avallon, Genlis ou Beaune ? Faites appel au cabinet cabinet Bourgogne Finance Investissement pour vous accompagner dans vos projets d’investissement et vous proposer différents produits de défiscalisation.

Logements concernés

  • Les acquisitions de logements situés en France (métropole et DOM)
  • Les acquisitions de logements neufs ou en état futur d’achèvement
  • Les acquisitions de logements réhabilités dès lors qu’ils ont été soumis à la TVA immobilière

la loi Pinel outre-mer

Les investisseurs qui règlent entre 10 et 20 000 € d’impôt sont concernés par la loi Pinel outre-mer.

La loi de défiscalisation Pinel outre-mer 2020 permet une baisse d’impôt de 23, 29 ou 32% du montant de l’appropriation, selon la durée de location. Cette dernière varie entre 6, 9 ou 12 ans.

La défiscalisation d’un programme Pinel outre-mer débute à l’année de la finalisation de la construction, sans prorata temporis.
Toutefois, il est possible de défiscaliser dès l’année de l’achat, dans le cadre d’un placement Pinel géré par la loi Pinel optimisée au Déficit Foncier.

Zones concernés

Les départements outre-mer concernés par la loi Pinel sont :

La Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion, la Mayotte, Saint-Barthélémy, Saint Martin, Saint Pierre-et-Miquelon, La Nouvelle-Calédonie, la Polynésie française et les îles Wallis et Futuna.

Immobilier concerné

L’immobilier Pinel outre-mer concerne les immeubles neufs, ou anciens rénovés à hauteur de deux logements par an. Mais le plafond de placement Pinel maintenu est de 300 000 €.

La baisse d’impôt se calcule à hauteur de 5 500 € au m2 habitable, pour toutes les zones géographiques. Pour le calcul de la surface, prendre la surface habitable majorée de l’éventuelle varangue (terrasse couverte), à hauteur d’une surface maximale de 14 m2.

Montants des loyers par m²

Les loyers par m2 varient selon la zone outre-mer de la manière suivante :

  • Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon : 10,37 €/m2
  • Polynésie, la Nouvelle-Calédonie et Wallis et Futuna : 12,80 € /m2

Ressources maximales du locataire Pinel outre-mer

Célibataire : 28 115 €

Couple sans enfants : 37 547 €

Couple avec 2 enfants : 54 510 €

Le locataire ne peut pas faire partie du foyer fiscal de l’investisseur, en revanche il peut être l’un de ses grands parents, parents, enfants ou petits enfants.

Profitez des meilleurs solutions en matière d’investissement et produits de défiscalisation.

Pour en savoir plus sur la loi Pinel, n’hésitez pas à contacter le cabinet Bourgogne Finance Investissement au 06.60.87.76.54.