Statut LMNP/LMP

Cabinet de défiscalisation immobilière, Bourgogne Finance Investissement vous propose des produits de défiscalisation en vue de réduire vos impôts.

Loi LMNP, investir en défiscalisation Loueur en Meublé Non Professionnel près de Dijon

Expert en défiscalisation LMNP, le cabinet Bourgogne Finance Investissement situé près de Dijon, est à votre disposition pour votre projet d’investissement immobilier.

Dispositif LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel

LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, est un dispositif de défiscalisation qui permet à l’investisseur de se constituer un revenu complémentaire sécurisé pour préparer sa retraite.

Investisseurs concernés

Sont concernés par ce dispositif les investisseurs mettant en location un logement meublé en catégorie loueur en meublé non professionnel appelé LMNP.

Le dispositif LMNP

Un LMNP est un propriétaire qui loue directement ou indirectement un ou plusieurs logements meublés et qui perçoit moins de 23 000 € TTC de recettes locatives ou dont les revenus représentent moins de 50% des revenus du foyer fiscal.

Les revenus locatifs sont classés fiscalement dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels Commerciaux).

Vous envisagez de réaliser un investissement en loi Denormandie, Pinel, Malraux, Monuments historiques, etc, aux alentours de Dijon, Chenôve, Avallon, Genlis ou Beaune ? Faites appel au cabinet cabinet Bourgogne Finance Investissement afin de vous accompagner dans vos projets d’investissement et vous proposer différents produits de défiscalisation.

Profitez des meilleurs solutions en matière d’investissement et produits de défiscalisation.

Résidences concernées

Le propriétaire peut en plus récupérer la TVA de son investissement immobilier si ce dernier est réalisé dans une résidence neuf ou ancien avec services :
● résidences de tourisme classées, thématiques (golf, balnéothérapie…) ou plus classiques
● résidences hôtelières
● résidences pour cadres en mobilité
● résidences pour étudiants
● résidences dédiées aux seniors
● résidences médicalisées neufs ou anciens

Conditions d’application

● Le logement peut être neuf, ancien ou réhabilité.
● Le logement doit être meublé avec des éléments mobiliers indispensables pour une occupation normale.
● La location doit être consentie à un gestionnaire par bail commercial qui proposera à ce titre, directement ou par le biais d’un mandat, différents service tel que le petit déjeuner, le nettoyage quotidien, la fourniture du linge de maison, la réception de la clientèle.

Avantages

● Achat H.T., la TVA est récupérable sur l’acquisition (19,6 % de réduction).
● Loyers défiscalisés sur une longue période pouvant aller jusqu’à plus de 25 ans, grâce à la fiscalité des B.I.C.
● Aucune durée de location dans le temps.
● Gestion par Bail Commercial :
○ Loyers garantis annuellement.
○ Entretien à la charge du gestionnaire.
● Occupation de son bien (dans la limite de 8 semaines par an).
● Possibilité de passer en L.M.P. à partir de 23 000 € T.T.C de loyers par an.
● Capitalisation efficace due à des coûts de revient très faibles.

Pour en savoir plus sur la loi LMNP, n’hésitez pas à contacter le cabinet Bourgogne Finance Investissement au 06.60.87.76.54.